Download de pdf Terug naar de zoekresultaten

Te huur kantoorruimte Heerbaan 44-52 Breda centraal gelegen nabij A-27

4817 NL Breda, Noord-Brabant

Totaal
4645 m²
Huurprijs (excl. BTW)
€ 120,00 / m²/jr

Omschrijving pand: Te huur kantoorpand Heerbaan 44-52 te Breda
Het betreft een representatief kantoorruimte bekend onder de naam “Heerveste” te Breda. Het kantoorgebouw ligt prachtig in het groen en ligt centraal gelegen nabij de A-27. Tevens zeer ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
In dit kantoorgebouw is in totaal circa 4.645 m2 BVO - 4.253 m2 VVO kantoorruimte te huur alsmede 107 parkeerplaatsen op eigen terrein. Het gebouw beschikt over energielabel C. Vele gerenommeerde bedrijven hebben voor deze locatie gekozen. Het totale metrage is verdeeld over de begane grond, 1e, 2e en 3e verdieping.
Indeling als volgt
Begane grond: 
Kantoorruimte circa 780 m2 BVO - 745 m2 VVO
Bedrijfsruimte receptie showroom circa 250 m2 BVO - 237 m2 VVO
Verkeersruimte gang ea circa 112 m2 BVO - 88,4 VVO
Facilitair/ Toilet/ Techniek circa 91,6 m2 BVO – 77,4 m2 VVO
Subtotaal Begane grond circa 1.234 m2 BVO – 1.148 m2 VVO

1e verdieping:
Kantoorruimte 496 m2 BVO – 458 m2 VVO
Bedrijfsruimte restaurant circa 215 m2 BVO – 204 m2 VVO
Verkeersruimte circa 142 m2 – 104 m2 VVO
Facilitair/ Toilet/ Techniek circa 90,6 m2 BVO – 76,8 m2 VVO
Subtotaal 1e verdieping circa 944 m2 BVO – 843 m2 VVO

2e verdieping:
Kantoorruimte circa 1.032 m2 BVO – 984 m2 VVO
Bedrijfsruimte niet van toepassing
Verkeersruimte circa 117 m2 – 79,4 m2 VVO
Facilitair/ Toilet/ Techniek circa 84,8 m2 BVO – 71,2 m2 VVO
Subtotaal 2e verdieping circa 1.234 m2 BVO – 1.134 m2 VVO

3e verdieping:
Kantoorruimte circa 924 m2 BVO – 876 m2 VVO
Bedrijfsruimte niet van toepassing
Verkeersruimte circa 225 m2 – 180 m2 VVO
Facilitair/ Toilet/ Techniek circa 84,8 m2 BVO – 71,2 m2 VVO
Subtotaal 3e verdieping circa 1.233 m2 BVO – 1.127 m2 VVO

Totale oppervlakte:
Kantoorruimte circa 3.522 m2 BVO – 3.352 m2 VVO
Bedrijfsruimte receptie showroom restaurant circa 466 m2 BVO- 442 m2 VVO
Verkeersruimte circa 595 m2 – 452 m2 VVO
Facilitair/ Toilet/ Techniek circa 352 m2 BVO – 297 m2 VVO
Totale oppervlakte circa 4.645 m2 BVO  - 4.253 m2 VVO   

Opleveringsniveau:
Het gebouw is momenteel voorzien van ondermeer de navolgende voorzieningen:
* representatieve eigen entree met balie- en receptiemogelijkheden;
* aanwezige vloerbedekking;
* aanwezige scheidingswanden met veel glazen componenten;
* aanwezig systeemplafond met ingebouwde verlichtingsarmaturen;
* luchtbehandeling met topkoeling deels voorzien van aanvullende airconditioning;
* verwarming d.m.v. radiatoren;
* volledig ingerichte pantry’s;
* toiletgroepen
Dit kantoorgebouw heeft energielabel C.

Leveringen en Diensten:
Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen overeen:
a. service (abonnement), elektriciteitsverbruik, brandstofverbruik, waterverbruik, verbruiksmeting, bediening, storingen verhelpen, keuringskosten e.d. ten behoeve van:

  • liften
  • glazenwasinstallatie(s)
  • luchtbehandelingsinstallatie(s), ventilatie-installatie(s)
  • centrale verwarmingsinstallatie(s)
  • warmwaterinstallatie(s)
  • hydrofoorinstallatie(s)
  • zwakstroominstallatie(s)
  • noodstroominstallatie(s)
  • brand- en rookmeldinstallatie
  • zonweringsinstallatie(s)
  • brandblusapparatuur (en de vullingen) in de algemene ruimten;
  • brandweerrechten
  • installatie voor automatische deurmechanismen;
  • overige installaties/ apparatuur;

b. levering ten behoeve van eigen gebruik van huurder van water, gas en elektriciteit, daaronder begrepen de kosten van meterhuur;
c. gemeenschappelijke verlichting, daaronder begrepen de kosten van armaturen, buizen en lampen;
d. glasverzekering van alle ruiten in het openbaar gebied;
e. wassen van de ramen van de algemene en dienstruimten aan de binnen- en buitenzijde;
f. vuilafvoer;
g. onderhoud van tuinen en kunstgroen;
h. schoonhouden van de algemene en dienstruimten, algemene terreinen, parkeerruimten, wegen, et cetera;
i. onderhoud en vervanging van de plantenbakken en van meubilair, vloerbedekking en stoffering in de algemene dienstruimten;
j. overige leveringen en diensten;
k. omzetbelasting over de kosten van leveringen en diensten;
l. administratiekosten ad 5 % over de hierboven vermelde werkzaamheden en diensten.

Huurtermijn:
Een korte huurperiode is in overleg bespreekbaar.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Datum van oplevering:
In overleg

Parkeren
Het kantoorgebouw is voorzien van een ruime parkeerfaciliteit: 107 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Locatie
De Heerbaan/ Bijster is gelegen binnen het A1-kantorengebied van Breda. Dit bedrijventerrein is zeer representatief en huisvest verschillende gerenommeerde bedrijven zoals o.a. ING Bank, BDO Accountants, Weight Watchers, KPMG, Deloitte, Whirlpool Nederland , AKD notarissen, Bergler ICT en CSL Behring.
In de directe omgeving van het kantoorgebouw vindt u vele voorzieningen, waaronder het Amrâth Hotel Brabant, Health Center met zwembad (Pellikaan), restaurant en vergadercentrum. Het stadscentrum ligt op ongeveer 5 autominuten. Kortom: een kantoorlocatie met alle gemakken binnen handbereik!

Informatie omgeving / bereikbaarheid
Het pand is zeer goed bereikbaar met eigen vervoer, vanuit Rotterdam/ Antwerpen via de A16 en E19, vanuit de richting Utrecht via de A27 en vanuit de richting Tilburg via de A58
Bovendien is het pand uitstekend te bereiken met het openbaar vervoer per bus via Lijn 1 en 7.
En via het NS-station, lijn 10, 11, 131 (of Interliner 401) Halte Bijster, ruim 5 minuten lopen.

Zekerheidsstelling
Een minimale bankgarantie met een grootte van een drietal maandverplichtingen inclusief servicekosten en btw. De daadwerkelijke omvang is o.a. afhankelijk van de uitkomst van een kredietwaardigheidonderzoek.

In de omgeving

Algemeen

Huurprijs per jaar € 557.400,00 / jr
Huurprijs per maand € 46.450,00 / mnd
Huurprijs per m2 € 120,00 / m²/jr
Servicekosten € 27,50 Zie in de omschrijving welke leveringen en diensten hieronder vallen.Het betreft
Aanvaarding in overleg

Oppervlakte

Oppervlakte totaal 4645 m2
Oppervlakte vanaf 944 m2

Object

Bouwlagen 4 Begane grond - 1e - 2e - 3e verdieping
Aanwezigheid van Lift

Omgeving

Bereikbaarheid goed bereikbaar met openbaar vervoer en eigen vervoer
Wijk Heerbaan / Bijster
Ligging Kantoren, Rijkswegen, Openbaar vervoer, Horeca

Parkeren

Aantal parkeerplaatsen 107
Kosten parkeerplaatsen 500
Guy Bom